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租购同权 你想的美…

2017-07-20 宏塾小编

 

重磅消息,广州市发出通知,首推租购同权,主要是保障租房人的子女可以就近入学。消息一出,世间沸腾,难道租房人的春天到来了吗?

 

2017720日讯,广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,在北上广深一线城市中率先以政府文件形式提出保障租购同权,意在加快构建租售并举住房体系。其中,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益的提法,引发全社会广泛关注。

 

方案明确,三类人享有通过租房实现子女就近入学的权益。具体为具有该市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合该市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在该市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

 

广州市住建委相关负责人表示,无论是商品房、廉租房,还是公租房,只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地,且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案,就可以享受租购同权政策。

 

一石激起千层浪不少网友纷纷点赞,认为此举将大大改善租房者的权益,提升租住房屋的幸福感。随着引导住房租赁市场的有序发展,我国楼市可能将进入房屋租赁时代。当然,还有不少人表示担心,一方面,方案中提到的符合条件让人望而却步。另一方面,担心租房市场蠢蠢欲动,房租还会继续走高。事实上,不论是赞许还是质疑,广州先行先试都值得肯定。

 

不过,中介机构提醒,广州将合同备案作为前置条件,实际上是为了加强房屋的租赁备案管理,出租人和承租人均需要引起注意。

 

有分析人士指出,广州现阶段租购同权惠及的人群有限,考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的,租购同权的最大受益者主要是广州需要引进的人才。

 

通过租购同权政策上名校难度其实很大。如广州中心城区的一些学校,学位本来就非常紧张,有房有户口的群体都不一定能上,根源还是优质教育资源稀缺。

 

租房也可以就近入学了,人们的第一反应是:花大价钱买了学区房的人,是否已经哭晕在厕所?因为大家都知道,学区房之所以高价,很关键的原因是可以让小孩上更好的学校,租购同权意味着租房就可以,那学区房岂不是白买了?

 

但是我们再想想,学区房之所以值钱,是因为学位紧张。好学校的学位数量有限,如果家长都可以直接用金钱竞争,直接去买学位,那想必是最高效的、直接的;但公立学校的学位是不能卖的,学校想赚也不敢赚这个钱。既然价格竞争不能实现,那就只能以别的方式来变相竞争。找关系递条子是一种,买学区房也是一种。

 

现在租购同权了,好学校的学位并没增加,参与竞争的门槛却降低了,买不起学区房,只要租得起学区房,也可以参与竞争。经济学的原理告诉我们,竞争者越多,价格只会越高。之前面对学区房高昂价格压抑的情绪,这下全释放出来了,学位供给没有增加,必然造成供需失衡进一步加剧。只要公立学校的学位依旧不让卖,学区房作为变相竞争的主要途径,价格只会水涨船高。

 

无论是租还是购,就近入学政策下,拼的还是学区房。学区房的经济价值,因为门槛的降低、竞争的激烈当然会更高,学区房价格怎么会降呢?以前购买学区房只能自用,现在不仅可以自用,而且可以高价出租了。附着了学位的价值,学区房的租金不降反升,投资学区房的人只会更多,不会减少。

 

租购同权,改变的只是学区房价值的呈现方式——1、是以房价的方式,2、以租金的方式。在房屋买卖中,未来的租金价值,是会折现为当下房价的,所以房价不会因为租购同权下跌。相反,租购同权带来了好学位的增量竞争者,承受不起高房价还可以承受高租金,这势必会进一步助推学区房价格新一轮上涨。

 

广州的先行先试是否可以复制推广也值得期待。一是对其他房价居高的城市来说,是否可以借鉴推而广之;二是符合条件中的条件,将来能否放宽,让更多的居住权利赋予到租房人的身上。让人们不仅租得起房,更要住得有尊严、有幸福感。

 

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